前段时间，中央开会，针对楼市有了新提法：

　　“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”

　　已经看过很多评论、看过很多解读，我倒是觉得降一降“猛涨”的预期蛮好的。

　　比起楼市，我倒是觉得内需真的需要刺激一下，刺激消费、刺激实体经济，才是当务之急。

　　有人问：楼市是不是要凉凉了?

　　会凉，当然这个“凉”相较于之前的“过热”。

　　谁都觉得之前的楼市发展看着刺激，实际并不健康。

　　还有人问：房价还会涨吗?

　　这个问题其实城市不知，至少武汉双限之后就很明确了，未来2-3年武汉房价已经锁定了，稳稳的。新房涨不了，大部分的二手房怎么涨呢?

　　有人问涨当然有人问跌：房价会跌吗?

　　新房难跌，顶多慢慢卖。

　　但个人认为二手房会跌，原因很简单：之前本来就高得不正常。

　　二手房房东是不是要亏死了?

　　不会的，现在这些次新房大部分人买入的时间都挺早的。后面二手房买进自己住的话也没有什么亏不亏，要是买来投资的话，也么什么好心疼的，投资有风险自己担着。

　　而且能亏到哪里去呢?小部分人舍不得就不卖，资金转不开的，小亏卖了变现，投资大部分都是用足杠杆的，损失点利息咯。

　　昨天晚上12点了，还有朋友在微信问我：房子有人想买，但是想总价减掉几十万，要不要出手?

　　我说：你急不急用钱?急的话就出手吧，不急的话就放着，跌也是不难跌的。

　　因为相对于她当年的买价来说：卖多少，无非就是多赚少赚的问题。

　　能赚多少，看心态也看运气。但是现在卖掉，已经是很好的结果了。

　　“不短期刺激”，我的理解很简单：就是中央不支持楼市暴涨。

　　不爆涨的楼市，投资客并不喜欢，投资客喜欢短线操作，快买快卖，把钱长期压在一个锅里是他们的大忌。

　　接下来的市场，刚需会更珍贵。

　　逻辑很简单，投资客在意的是回报率，很容易被短期刺激。中央一次又一次地明确：要建立房地产的长效机制。

　　长效机制是什么?需求稳定，长期需要。

　　这是刚需一直扮演的角色。

　　然而在过去的楼市里，刚需和投资客一直并存于一个舞台上。

　　经常有人很赤裸裸地问我：值不值得投资?

　　还有更赤裸裸地问：以后能涨到多少?

　　过年前，我身边一富婆还跟我打听，要不要买房投资，看势头不错。她看中的房子一千多万，然后开始算回报率。

　　被我泼了凉水之后，没有了然后。前几天，我发了一个楼盘给她，我觉得产品很不错适合她。

　　她回复我：“不买了，现在买房等升值还是买个跑车出租回报率快。”

　　这就是投资客的逻辑。

　　365天，日复一日关注楼市的，说实话都是投资客。刚需买完就该干嘛该干嘛了，连地产公众号都取关了。

　　总体来说，买房是一个低频的消费行为。

　　买房为了增值，为了财富。追求财富当然没什么错，但刚需和投资客混在一起，出发点本身就不同，有人是着急买房给孩子落户，有人是买房等着卖掉赚钱。

　　但无论如何，在买房这件事上，刚需是委屈的，起跑线不一样。

　　有恨自己目光短浅的，也有恨自己为什么不早生几年的。别笑，真的有。

　　所以，我经常心疼刚需。

　　但到底什么是刚需?

　　我看到好多文章说千万级的豪宅，也要摇号很憋屈。并不，对于房子的需求是一样的，需要这套房子，是这个阶段的必需品。

　　所以，千万的房子一楼也买了，顶楼也买了，我能理解他们的选择：可能是距离公司最近，可能距离距离学校最近的楼盘，是最佳选择。这个最佳选择，不得不买，你说他们是不是刚需?

　　买100万的房子为了孩子落户有地方上学，买500万的房子为了上名校，买一千万的房子为了距离学校近一些。

　　非得让能买一千万房子的人去买100万的房子，才是刚需房吗?

　　买多少价位房子的人，是社会阶层的不同，不是刚需非非刚需的不同。

　　那些投资客可以游离了，那些改善的可以慢慢挑甚至不改善。未来楼市想要长期发展，最该保护的就是刚性需求。