世邦魏理仕近日发布了《2019年第三季度上海房地产市场回顾与展望》，报告分析称，在写字楼供应持续增量的背景下，上海三季度写字楼整体空置率持续上升，年底前预计仍有近28.4万平方米的新项目入市，主要分布于核心拓展区(40%)与新兴商务区 (52%)，鉴于目前即将交付项目的预租率多数偏低，预期年底全市空置率将突破20%大关。

  这已经不是第一次被曝出上海核心区甲级写字楼空置率上升。

  那么，上海的写字楼租赁市场真的如四大行的所说的，要进入“寒冬”了吗?

  今日，点点租华东区发布《2019年11月第1周成交喜报》，该报告显示，点点租在11月份的销售成绩喜人：在11月份的第一周完成了1笔大宗交易和上百笔写字楼租赁交易，其中有10笔写字楼租赁交易成交面积超过2000平米。

  在写字楼市场低迷的情况下，都是哪些公司在租办公室?

  从成交城市来看，这些大单交易基本位于上海、杭州、南京、苏州等华东区核心城市。

  从承租客户来看，点点租服务的大单客户中虽然不乏中国人保、红星美凯龙等上市公司，但占比更高的还是新经济公司，如网易有道、复星投资、帮众信息以及某知名互联网电商平台。

  点点租华东区负责人方刚告诉投中网，“除了新经济等业态不容忽视，某些制造业一直需求稳定，比如我们最近成交的葛洲坝能源重工;此外，基建行业也有很强的购买力，比如我看前两天媒体报道，今年挖掘机销量比去年多30%。”

  那写字楼的成交价格是否呈现下降趋势吗?

  方刚跟投中网透露，近期租金价格总体来看确实呈现下降的趋势，但也要看具体项目的运营情况，有的项目不仅价格坚挺，还会略微上涨，像上海新天地板块的租金价格就比较坚挺。

  那上述大单客户是逆势扩张吗?

  方刚告诉投中网，这些企业也算不上逆势扩张，也有可能会有抄底心理。

  从选址看，由于样本量较少，暂时还无法得出一般的规律。但方刚告诉投中网，每个城市热门区域变动不大，此外，城市的新兴区域值得重视。